6 12月 2014, 6:58am

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室内の改装は勝手にできるの?

一戸建てとは異なり、マンションの場合には自分の所有物だからといって完全に自由に改装できるわけではないのです。
共用部分の改装を勝手にすることはできませんし、専有部分の改装でも、他の区分所有者に影響が及ぶような改装は管理規約で禁止されているのが普通です。

『チェックポイント』
●専有部分の改装にも限界がある。

●共用部分の改装は勝手にできない。

●管理規約で改装は一切不可とすること。

『Q専有部分の改装は?』
もちろんあなたのお部屋ですから自由に改装することはできます。
しかし、多くの人が生活しているマンションの構造から改装が制限される場合もあります。たとえば、柱や壁を取り除いて部屋を広げる、といったようなその改装が建物の基本構造を弱めることになる場合、また、たとえば外観の統一を妨げることになる場合は残念ながら改装できません。

『Q共用部分の改装は?』
玄関や廊下などの共用部分は、自分勝手に改装をすることはできません。改装が必要な場合には、集会において話し合う必要があります。

『Q管理規約による制限がある場合は?』
管理規約の中に、専有部分についても改装を一切禁止する条項が定められている場合があります。
しかし、本来ならば自由に改装できる部分なのですから、このような規約の効力は無効です。もっとも「フローリングに改装することを禁止」などの改装を制限することは許されます。

【マンションの修理は自分でできるのか】
マンションが地震などの災害で壊れた場合には、その壊れた場所や程度によって、必要な対応が異なってきます。建替えが必要な場合は次項に譲るとして、ここでは建物の一部が壊れた場合に、その修理(復旧)を行う際に必要な手続きや注意点を解説します。

『チェックポイント』
●専有部分の修理は自分でできる。

●共用部分の大規模復旧は組合決議で。

●共用部分の小規模修理は住人の手で。

『Q専有部分の修理は?』
地震で壊れた私の部屋、自分で修理してもいいの?
はい。自分の部屋なので、自費で自由に修理することができますし、他の住人や管理組合の承諾などは必要ありません。もちろん、修理をしないで放っておくこともご自由です。

『Q共用部分の大規模復旧は?』
地震で、ボロボロになっちゃった!いったいどうすりゃいいの?
共用部分の復旧にはかかる時間もお金も結構なものです。ですから、集会
で、組合員および議決権の4分の3以上の賛成決議がないと修理すること
ができません。もし、あなたが決議に反対したけど、賛成多数で決まっちゃ
った場合には、決議に賛成した組合員に「部屋を時価で買い取って!」と請
求することができますが、あくまで時価ですから金額は期待できません。

『Q共用部分の小規模修理は?』
地震で廊下にひびがはいっちゃった!いったいどうすりゃいいの?
小規模な修理で済む場合には、住人は自由に滅失した部分を修理すること
ができるんです。後から、かかった費用を他の住人に対して負担を求める
ことができます。しかし、集会で話し合いがなされ「自由に修理できません」
という結論が出た場合にはそれに従うことになります。

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